|
Investitie 3,5 milioane euro în primul sau proiect imobiliar din Bucuresti
Grupul de investitii Litexco a investit 3,5 milioane euro în primul sau proiect imobiliar de pe piata din România. Litexco Stirbei Center cuprinde o cladire de birouri clasa A, precum si un imobil ce gazduieste sediul local al companiei. Proiectul a fost dezvoltat de catre o echipa de arhitecti ai biroului de proiectare BBM Grup.
"În toate proiectele imobiliare pe care le dezvoltam, încercam sa îmbinam valentele noii arhitecturi cu valorile traditionale autentice. Astfel, portofoliul nostru de cladiri cuprinde atât blocuri de birouri moderne, cât si adevarate monumente arhitecturale, protejate de lege", a declarat Isabel Pardos, membru al Consiliului de Administratie Litexco.
Litexco Stirbei Center de o suprafata utila de 1516 mp, de 29 de locuri de parcare si de o sala de conferinte cu o capacitate de 100 de persoane, care poate fi utilizata în regim de închiriere si de catre companii care nu au sediul în centrul Litexco.
Grupul Litexco a mai achizitionat în acest an 300 de hectare de teren în zona de sud-vest a tarii, pentru dezvoltarea unor proiecte agricole si pregateste, de asemenea, un al doilea proiect imobiliar în Bucuresti.
"România este o tara foarte atractiva pentru noi si am ilustrat acest lucru prin investitiile realizate pâna în acest moment, precum si prin planurile de viitor pe care le-am anuntat. În plus, pe lânga proiectele imobiliare din portofoliul, mai participam cu 3 milioane euro în cadrul fondului GED Eastern Fund II", a completat Isabel Pardos.
Sediul Litexco România face parte din ansamblul Litexco Stirbei Center si este amplasat într-o cladire reconditionata, cu valoare arhitecturala, ce dateaza din anul 1833 si care se alatura celorlalte imobile de valoare din portofoliul companiei. Sediul central Litexco se afla la Barcelona, iar grupul este prezent cu investitii proprii si cu sedii în Gyor (Ungaria), Bratislava (Slovacia), Cracovia (Polonia), Brescia (Italia), San Rafael (Argentina).
Grupul de investitii Litexco a luat fiinta în anul 1989, cu scopul de a participa activ în procesul de dezvoltare economica a tarilor din zona Europei centrale si de est. Activele consolidate ale grupului totalizeaza 190 milioane euro, iar cifra de afaceri pentru anul 2004 a fost de 70 milioane euro.
Domeniul principal de investitii al grupului îl constituie sectorul imobiliar, în special cladirile cu mare valoare arhitecturala, amplasate în centrele istorice ale oraselor.
Litexco investeste, de asemenea, în cadrul pietelor internationale de capital si detine participatii în proiecte ale unor fonduri de investitii.
BBM Grup este un birou de arhitectura ce a luat fiinta în 1993, prin reunirea a trei specialisti (Alexandru Beldiman, Doina Butica si Moise Mathe), care au lucrat împreuna aproape doua decenii ca arhitecti în cadrul Proiect Bucuresti (unul dintre cele mai mari institute de proiectare din capitala). BBM Grup este specializata în arhitectura rezidentiala, hoteliera si pentru birouri, dar realizeaza în egala masura proiecte de urbanism, restaurari de monumente istorice si amenajari interioare. Portofoliul biroului de arhitectura include restaurarea zonei clasate a hotelului Hilton, extinderea hotelului Majestic din Bucuresti, reabilitarea si amenajarea Institutului de Arheologie din Bucuresti si proiectarea ansamblului "La Mesteceni" din strada Grigore Gafencu, Bucuresti (Premiul Presedintelui OAR la Bienala de Arhitectura din 2002).
Valorile restaurarii
Înca de când casele au fost create, întrebarea a fost tot timpul: ce pot face arhitectii pentru a salva deteriorarea cladirilor? Timp de secole a fost considerata necesara repararea, extinderea si dezvoltarea cladirilor si fatadelor. Acest lucru a fost facut din totdeauna în mod natural si în armonie cu cladirile existente. Începând cu secolul 19, oamenii au încercat sa modernizeze trecutul, astfel ca au dat un nou sens monumentelor si de multe ori le-au distorsionat în timpul renovarii.
Modernismul generatiei urmatoare a încercat sa schimbe tot ce a fost vechi pentru a se potrivi cu stilul original, corectând greselile reale si asumate.
Decadele urmatoare au adus doua mode diferite în afacerile cu renovari. Cladiri enumerate ca monumente istorice au fost cautate atent, pentru a face posibila prezentarea unor comori din trecut. Dar sa nu uitam sa mentionam ca aceste case au devenit puncte expozitionale, pierzându-si prospetimea timpului.
Proprietarii de cladiri mentionate ca fiind monumente istorice au avut posibilitatea sa faca ce vor cu cladirile ce le apartineau, acestea fiind în totalitate redecorate pierzându-si valoarea initiala.
În esenta, modernismul si-a abandonat anxietatea de a fi modern, permitându-le arhitectilor sa o coteasca spre un istoricism confortabil.
Este o placere de stiut ca Litexco nu activeaza în nici una dintre aceste categorii. Opera Domnului Arhitect Beldiman si a colegilor sai a fost precedata de o analiza facuta cu grija si de un contact permanent cu cladirile. Potentialul a fost realizat prin nasterea unor idei bazate pe o încredere în sine evidenta, dovada a experientei precedente a arhitectilor. Pe durata renovarii si constructiei, noi si functionale zone au fost create, iar celor noi le-a fost data o noua utilizare mai avantajoasa.
Vechea casa este mai prezentabila acum dupa renovare. Este mai mare, mai bogata în detalii si mai confortabila. Cladirea cea noua de 4 etaje este moderna si împartita individual. Materialele folosite cu naturalete si luminile, culorile, umbrele au fost folosite cu încredere. Materialele folosite - piatra si sticla - sunt clasice, si totusi atmosfera sediului de birouri este surprinzator de moderna.
Atenta armonie a luminilor, culorilor si umbrelor se simte din prima clipa când cineva intra în cladire. Scena intrarii este frumoasa: simultan integrata, filtrând prin mai multe straturi de geam, este un real succes. O mentionare speciala merita structura vechii cladiri, care urca spre mansarda si acoperis, o combinatie între clasic si modern. Toate sunt unice si totusi se îmbina între ele foarte bine.
Am putea continua descrierea îmbinarilor ideilor cu munca, în cladirile vechi si noi, pentru o lunga perioada de timp. Dar sugeram ca vizitatorii sa descopere si sa admire singuri.
Ce spun arhitectii despre proiect
"Primele schite s-au concretizat într-o macheta de studiu care, în ciuda schimbarilor pe care le-a suferit proiectul, se regaseste, din punct de vedere al conceptiei volumetrice, în cea mai mare parte a proiectului realizat.
În cursul derularii primei etape a proiectului lucrarile de decopertare a casei Dobrescu au pus în evidenta o stare de conservare mult mai proasta decât cea constatata la examinarea initiala.
În acelasi timp, tema a fost suplimentata cu un spatiu multifunctional la subsol, destinat unei sali de conferinte pentru 80-100 de persoane.
Analiza noastra în acel moment a pus în evidenta urmatoarele:
subsolurile trebuiau largite mai mult decât limitele casei Dobrescu, ocupând terenul pâna la limitele proprietatii spre strada Stirbei Voda;
starea proasta de conservare a edificiului nu suporta, în conditii economice non-oneroase, mentinerea în picioare a vechii constructii în timpul realizarii subsolului largit în afara perimetrului vechii case.
Concluziile acestei analize au condus la urmatoarele optiuni, acceptate de comandirul nostru:
demolarea a doua treimi din casa Dobrescu (partea fara pivnite) si restaurarea treimii construite de deasupra pivnitelor;
ocuparea la nivelul subsolurilor a întregului teren pâna la limita sud a proprietatii;
construirea fatadei sudice paralel cu strada Stirbei Voda, rectificând în aceasta maniera non paralelismul provenit din schimbarea traseului strazii deja mentionat.
Din punctul de vedere al filozofiei constructiei, pentru echipa noastra, solutia posibila consista în restaurarea treimii nedemolate a casei, martora a arhitecturii 1883, si reconstructia într-o maniera post-moderna a volumului demolat. Aceasta presupune o arhitectura având aceeasi volumetrie, acelasi amplasament, aceeasi dimensiune a ferestrelor etc., dar având fatade care trebuiau sa fie expresia timpului construirii lor, adica anii 2000.
În consecinta, comandirul le-a dat mâna libera pentru demolarea si reconstruirea într-o maniera moderna a doua treimi a casei Dobrescu, pentru consolidarea si restaurarea treimii care cuprindea pivnita originala.
Pâna la desavârsirea proiectului, care se desfasura simultan cu lucrarile de santier, ne-am lovit de o noua problema care a determinat o schimbare în demersul nostru.
Pentru a consolida pivnitele existente, al caror nivel a fost coborât cu mai mult de doi metri, inginerii de structura solicitau prelungirea pe soclul exterior a diafragmei de beton armat care placa zidul din nord al pivnitei. Aceasta operatie schimba proportiile fatadei, pe care vroiam sa o pastram ca martor al arhitecturii de origine. Aceasta anula punctul nostru teoretic de vedere. Atunci ne-am amintit de un fapt care s-a petrecut cu ani în urma la Berlin.
În "no man’s land"-ul generat de Zidul Berlinului, o biserica a supravietuit pâna în anul 1989. În acelasi an, regimul comunist al RDG a decis sa o demoleze. Darâmaturile au fost depuse în vecinatatea locului. Dupa Caderea Zidului Berlinului s-a pus problema reconstruirii bisericii. Arhitectii au realizat un edificiu contemporan folosind ca agregat al betoanelor darâmaturile malaxate, rezultate de la demolarea bisericii originale.
Aceasta istorie - mutatis mutandis - ne-a condus la urmatoarea idee: acceptarea demolarii zidului martor si reconstruirea identica dupa releveu a fatadei posterioare cu caramida, ramasa în buna stare, extrasa din darâmaturile casei Dobrescu si montarea pe acesta fatada a decoratiilor de teracota extrase în timpul demolarii.
Astazi totul este istorie, ansamblul este terminat.
Pentru noi arhitectii, interventia noastra ni s-a parut coerenta si speram ca istoria ne va da dreptate.
Nu putem termina aceste câteva rânduri fara sa punem în evidenta faptul ca am avut norocul sa colaboram cu un comandir - LITEXCO - care a împartasit aceeasi filozofie ca si noi - ceea ce este un caz rarisim si ideal pentru o echipa de arhitecti - si ca datoram foarte mult dialogurilor cu dl. Beccaria, dialoguri care au avut cadere asupra rezultatului final.
Proiectul a fost nominalizat printre cele cinci cele mai bune proiecte ale editiei 2004 a Bienalei de Arhitectura de la Bucuresti."
|
